成立逾1２年的台灣住宅品質消費者保護協會（以下簡稱住保會），於101年度經行政院消保處公告為全國性專業型消費者保護團體。以維護消費者住宅、設計裝修、建材、家具等相關品質及保障交易安全，且輔導優良經營業者，成為一般消費者與業者最堅強的後盾。 《id SHOW》特別專訪到住保會創會理事長吳翃毅，帶領消費者們一同了解「驗屋」相關事項。
驗屋可分為中古屋、新成屋、實品屋三種模式，其中又可細分為土建與機電兩部分，土建範圍屬於肉眼能夠判斷的部分，像是地板磁磚、牆壁油漆、門窗、浴廁乾濕分離等；機電範圍則包含對講機、電源箱、弱電箱、空調與排水、電源迴路、開關插座等。
土建檢測要確實
進行土建部分的檢視時，應先檢查牆壁油漆有無垂流、氣泡、裂痕，或是批土不平整，若有刷痕、輕微色差則屬於正常範圍。接下來，查看地板磁磚是否不平整，或是空洞化，另外，因磁磚窯燒情形不同，可能影響地磚顏色，呼籲消費者應確實檢查後才交屋。要特別留意的是，坊間在標註磁磚狀況時，只會簡單貼出大概的問題位置，並不會準確地標出範圍，易造成建商修補不完全，導致誤會發生與二次糾紛的情形。對此住保會也分享獨門技巧，正確的標記方式是用膠帶以虛線方式，一段段黏貼出磁磚空洞的範圍，讓建商有依據可明確修補。
圖/住保會
門窗方面應檢查有無歪斜，若歪斜會影響氣密度，以及門窗表面有無刮傷、沾染油漆，若為金屬門窗則須確認有無凹損。進入廚房，應查看「三機」有無正常使用機能，其中包含瓦斯爐、抽油煙機、烘碗機。以及開啟櫥櫃時，門片軌道有無壞掉、生鏽或歪斜等。最後檢視浴室時，應查看是否有乾溼分離不完全，或濕區不慎漏水的情形，可進行排水測試，若洩水功能做不好會積水，另外，檢查排水口與管徑是否對齊，若偏掉會影響排水效率。接下來，查看面盆下的水管有無滲漏水，以及天花板抽風機是否有安裝風管，有風管的話需檢查是否有破損。
圖/住保會
機電檢測不馬虎
正常情況下，建商工務部會陪同消費者前往驗屋，協助機電設備測試，引導屋主逐項核對。進行機電測試時，首先可檢視電源箱內是否有電路圖，說明迴路控制，也能自行開、關電源查看功能是否正常。此外，弱電設備也是相當重要的部分，其中包含電視訊號、網路訊號、電話訊號，可請機電工程部測試，通常工程人員會攜帶一台小電視，測試訊號是否正常。
圖/住保會
接下來，可檢視廚房是否設有瓦斯偵測器，一般可分為傳統瓦斯偵測器、天然瓦斯偵測器，進入後陽台，則須留意升降吊衣桿的位置，有些設計不夠謹慎，造成吊衣桿與門的距離不足，在開門時則易碰撞到吊衣桿。也須注意冷氣安裝區域空間，與將電源、冷媒管導進室內的通道是否預留足夠，若預留空間不足，則會造成後續安裝時的困擾，也可能因額外工程損害建築物。浴室內，吹風機插頭需有專用迴路。另外，家中與水有關的地方，像是廚房、浴室、前後陽台，皆須設置漏電斷路器，確保安全。
圖/Legrand
更多精采內容：www.idshow.com.tw/idtalk